不払いの後に物件を取り戻すことは、大家にとって戦いの半分にすぎません。賃借人の債権が残ります。数か月分の家賃、光熱費、損害。請求には何年もかかりますが、売却なら数日です。
どの家賃債権が売却できるか
- 住宅や店舗の未払家賃。明渡しの手続の有無を問わない。
- 明渡しとともに判決で認められた金額。
- すでに退去した、行方がわからない、あるいは「できる範囲で払った」賃借人の債権。
- 賃貸借契約で回収可能とされた光熱費や諸費用。
大家の強み：書類
家賃債権は通常非常によく書類がそろっています。署名済みの賃貸借契約書、支払（および未払）家賃の記録、督促状、そしてしばしば判決もあります。これが債権の買い手にとって魅力になります。
すでに賃借人に対する判決を持っているなら、あなたの債権はより価値があります。買い手はそれを執行し、債務者の収入や資産（給与、預金など）を見つけるだけで済みます。
自分で執行せずに売る理由
執行にもコストがかかるからです。費用、何年もの追跡、時に空振りに終わる差押え。プロの買い手はこれ専用の体制を持ち、債務者が「再浮上」するのを待つ余裕があります。あなたはその間に、今日一部を回収して前に進めます。
賃借人の債権を掲載する方法
Debtalia で債権の種類として「家賃滞納」を選び、滞納総額、年、そしてそろっている書類（賃貸借契約書、督促、判決など）を記載します。掲載は完全に匿名で、あなたの名前も賃借人の名前も公には表示されません。
時効についての注意
家賃債権は、原則として権利を行使できることを知った時から5年で時効消滅します。債権を眠らせないでください。書面による承認や一部弁済は時効を更新しますが、期間が過ぎれば債権の価値はゼロになります。時効制度は法務省で確認できます。請求する予定がないなら、時が不利に働く前に売りましょう。Debtalia は売り手と買い手をつなぐだけです。
