管理組合にとって、管理費を払わない区分所有者ほど頭を悩ませるものは多くありません。未払の管理費や修繕積立金は、他の全員がその穴を埋めることを強いります。裁判による請求は機能しますが、時間がかかります。多くの理事会が知らない代替手段があります。滞納債権の売却です。
管理組合は債権を売却できるか
できます。管理組合は、債権譲渡の一般ルールに基づき、回収する権利を第三者に譲り渡すことができます。滞納の明細を承認し、譲渡契約に署名する権限を理事に与える総会または理事会の決議があれば十分です。
実質的な裏づけのある債権
- 管理費は管理規約と区分所有法という非常に堅固な根拠に支えられている。
- 債務者は完全に特定されており、専有部分を所有している。滞納を解消する強い動機になる。
- 適切に行われた督促が、請求に明確な証拠の道筋を与える。
実質的に不動産という資産に結びついた債権は、債権買取市場で最も評価されるもののひとつです。求められる割引は、通常の債権より小さいのが一般的です。
必要な書類
管理会社または理事が証明した滞納明細、督促の記録、関連する規約の条項、そして区分所有者からの承認です。これらがあれば、債権は十分に立証されます。区分所有法の詳細はe-Gov 法令検索で確認できます。
Debtalia で掲載する方法
債権を掲載する際、債権者の種類として「管理組合」を選びます。証明された滞納総額、年、そしてそろっている書類を記載します。複数の滞納者をまとめてポートフォリオにすることもできます。投資家からのオファーは、管理会社または理事のメールに直接届きます。
結果
建物は費用のためのただちの資金を回収し、滞納者を追いかけることをやめ、問題は回収の専門家に渡ります。すべては簡単な決議ひとつで実現します。Debtalia は売り手と買い手をつなぐマーケットプレイスであり、Debtalia 自身が債権を買い取ることはありません。
