Die Wohnung nach einem Zahlungsausfall zurückzubekommen, ist für einen Vermieter nur die halbe Miete: Die Forderung gegen den Mieter bleibt bestehen – Monate an Miete, Nebenkosten, Schäden. Sie einzutreiben kann Jahre dauern; sie zu verkaufen, Tage.
Welche Mietschulden lassen sich verkaufen?
- Nicht gezahlte Miete für Wohnungen oder Gewerberäume, mit oder ohne Räumungsverfahren.
- Beträge, die in einem Zahlungstitel neben der Räumung zugesprochen wurden.
- Forderungen gegen Mieter, die bereits ausgezogen, unauffindbar sind oder „so weit sie konnten“ gezahlt haben.
- Nebenkosten und erstattungsfähige Beträge, die im Mietvertrag vereinbart sind.
Der Vorteil des Vermieters: Dokumentation
Mietforderungen sind meist sehr gut dokumentiert: unterschriebener Mietvertrag, Aufstellungen gezahlter (und unbezahlter) Mieten, Mahnungen und häufig ein Titel. Das macht sie für Forderungskäufer attraktiv.
Wenn Sie bereits einen Zahlungstitel gegen den Mieter haben, ist Ihre Forderung mehr wert: Der Käufer muss ihn nur noch vollstrecken und Einkommen oder Vermögen des Schuldners ausfindig machen (Lohn, Bankkonten, Steuererstattungen).
Warum verkaufen statt selbst zu vollstrecken?
Weil auch die Vollstreckung kostet: Gebühren, jahrelange Suche, Pfändungen, die manchmal ins Leere laufen. Professionelle Käufer haben dafür eigene Strukturen und können warten, bis der Schuldner wieder „auftaucht“. Sie holen unterdessen heute einen Teil zurück und blicken nach vorne.
➜ Meine Forderung ab 19,90 € verkaufen
So inserieren Sie die Forderung gegen Ihren Mieter
Auf debtalia.com/de/forderung-verkaufen wählen Sie „Mietrückstand“ als Art der Forderung, geben den geschuldeten Gesamtbetrag, das Jahr und die verfügbaren Unterlagen an (Mietvertrag, Mahnungen, Titel). Das Inserieren kostet 19,90 € und das Inserat ist vollständig anonym: Weder Ihr Name noch der des Mieters erscheint öffentlich.
Ein Hinweis zur Verjährung
Mietrückstände verjähren in der Regel nach drei Jahren (§ 195 BGB). Lassen Sie die Forderung nicht schlafen: Ein schriftliches Anerkenntnis oder eine Teilzahlung lässt die Frist neu beginnen; läuft die Zeit aber ab, ist die Forderung nichts mehr wert. Wenn Sie nicht klagen wollen, verkaufen Sie, bevor die Zeit gegen Sie arbeitet.
