Riavere l'immobile dopo la morosità è solo metà della battaglia per un proprietario: il credito verso l'inquilino resta, mesi di canone, utenze, danni. Recuperarlo può richiedere anni; venderlo, giorni.
Quali crediti da locazione si possono vendere?
- Canoni non pagati di abitazioni o locali commerciali, con o senza procedura di sfratto.
- Importi liquidati con decreto ingiuntivo contestuale alla convalida di sfratto.
- Crediti verso inquilini già usciti, irreperibili o che hanno pagato "per quanto potevano".
- Utenze e oneri accessori previsti dal contratto di locazione.
Il vantaggio del locatore: la documentazione
I crediti da locazione sono di solito molto ben documentati: contratto registrato, registro dei canoni pagati (e non pagati), solleciti e diffide, e spesso un titolo esecutivo. Questo li rende appetibili per gli acquirenti di crediti.
Se hai già un decreto ingiuntivo o un'ordinanza contro l'inquilino, il tuo credito vale di più: all'acquirente basta metterlo in esecuzione e individuare redditi o beni del debitore (stipendio, conti correnti).
Perché vendere invece di agire da solo?
Perché anche l'esecuzione costa: contributo unificato, anni di ricerche, pignoramenti che a volte non portano a nulla... Gli acquirenti professionali hanno strutture dedicate e possono permettersi di attendere che il debitore "riemerga". Tu, nel frattempo, recuperi una parte oggi e volti pagina.
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Come pubblicare il credito verso il tuo inquilino
Su debtalia.com/it/vendi-credito seleziona "Canoni di affitto" come tipo di credito, indica l'importo totale dovuto, l'anno e i documenti disponibili (contratto, solleciti, decreto...). La pubblicazione costa 19,90 € e l'annuncio è completamente anonimo: non compare né il tuo nome né quello dell'inquilino.
Una nota sulla prescrizione
I canoni di locazione si prescrivono in genere in cinque anni dalla scadenza (art. 2948 c.c.). Non lasciar dormire il credito: una diffida scritta o un pagamento parziale interrompe la prescrizione, ma se il termine scade il credito vale zero. Se non intendi agire, vendi prima che il tempo giochi contro di te.
