Je pand terugkrijgen na wanbetaling is voor een verhuurder maar de helft van de strijd: de schuld van de huurder blijft, maanden huur, kosten, schade. Die vorderen kan jaren duren; verkopen, dagen.
Welke huurschulden kun je verkopen?
- Onbetaalde huur van woningen of bedrijfsruimte, met of zonder ontruimingsprocedure.
- Bedragen toegewezen in een vonnis naast de ontruiming.
- Schulden van huurders die al vertrokken zijn, onvindbaar zijn of betaalden "voor zover ze konden".
- Servicekosten en verrekenbare bedragen afgesproken in het huurcontract.
Het voordeel van de verhuurder: documentatie
Huurschulden zijn meestal zeer goed gedocumenteerd: ondertekend huurcontract, overzichten van betaalde (en onbetaalde) huur, aanmaningen en vaak een vonnis. Dat maakt ze aantrekkelijk voor kopers.
Heb je al een vonnis tegen de huurder, dan is je vordering meer waard: de koper hoeft die alleen nog te executeren en het inkomen of vermogen van de debiteur te lokaliseren (loon, bankrekeningen, toeslagen).
Waarom verkopen in plaats van zelf executeren?
Omdat executie ook kost: kosten, jaren opsporen, beslagen die soms op niets uitlopen. Professionele kopers hebben hiervoor speciale structuren en kunnen het zich veroorloven te wachten tot de debiteur weer opduikt. Jij herstelt intussen vandaag een deel en gaat verder.
Hoe plaats je de schuld van je huurder?
Selecteer op Debtalia "Onbetaalde huur" als type vordering, vermeld het totale bedrag, het jaar en de beschikbare documenten (huurcontract, aanmaningen, vonnis). De advertentie is volledig anoniem: noch jouw naam noch die van de huurder verschijnt publiek. Debtalia koopt zelf geen vorderingen, maar verbindt jou rechtstreeks met kopers.
Een noot over verjaring
Huurtermijnen verjaren doorgaans na 5 jaar. Laat de vordering niet slapen: een schriftelijke erkenning of deelbetaling stuit de verjaring, maar loopt de tijd af, dan is de vordering niets meer waard. Voor de regels over huur en huurrecht zie rijksoverheid.nl. Ben je niet van plan te vorderen, verkoop dan voordat de tijd tegen je werkt.
