Pocas cosas tensionan más una junta de propietarios que el vecino que no paga. Las cuotas y derramas impagadas obligan al resto a cubrir el agujero — y la reclamación judicial, aunque efectiva, lleva tiempo. Una alternativa que muchas comunidades desconocen: vender la deuda del moroso.
¿Puede una comunidad vender los créditos contra sus morosos?
Sí. La comunidad de propietarios, como acreedora, puede ceder sus derechos de cobro a un tercero conforme a las reglas generales de la cesión de créditos. Basta el acuerdo de la junta aprobando la liquidación de la deuda y autorizando al presidente a firmar la cesión.
Un crédito con superpoderes
La deuda comunitaria tiene ventajas únicas que la hacen valiosa para los compradores:
- Afección real del piso (art. 9.1.e LPH): el inmueble responde de las cuotas del año corriente y los tres anteriores, aunque se venda a un tercero.
- Proceso monitorio especial para comunidades, ágil y con posibilidad de reclamar los honorarios.
- Deudor perfectamente identificado y con un inmueble a su nombre — la mejor garantía posible.
Un crédito garantizado de facto por un inmueble es de lo más apreciado en el mercado de compra de deuda: los descuentos exigidos suelen ser menores que en deudas ordinarias.
Documentación necesaria
Certificación del acuerdo de junta con la liquidación de la deuda (firmada por secretario y presidente), actas donde se aprobaron las cuotas o derramas, y los requerimientos de pago enviados al moroso. Con eso, la deuda queda perfectamente acreditada.
➜ Vender mi deuda desde 19,90€
Cómo publicarla en debtalia
Selecciona «Comunidad de vecinos» como tipo de acreedor al dar de alta la deuda. Indica el importe total liquidado, el año y la documentación disponible. El coste es de 19,90€ por deuda (o 69,90€ si agrupáis varios morosos en una cartera) y la comunidad recibe las ofertas de los inversores directamente en el email del administrador o presidente.
El resultado
La comunidad recupera liquidez inmediata para afrontar sus gastos, deja de perseguir al moroso y el problema pasa a manos de un profesional del recobro. Y todo ello con un simple acuerdo de junta.
