Recuperar la vivienda tras un impago es sólo la mitad de la batalla para un propietario: queda pendiente la deuda del inquilino — meses de renta, suministros, desperfectos. Reclamarla puede llevar años; venderla, unos días.
¿Qué deudas de alquiler se pueden vender?
- Rentas impagadas de viviendas o locales, con o sin desahucio ya tramitado.
- Cantidades reconocidas en la sentencia de desahucio (que además es título ejecutivo).
- Deudas de inquilinos ya marchados, ilocalizables o que pagaron «hasta donde llegaron».
- Suministros y gastos repercutibles pactados en el contrato.
La ventaja del propietario: la documentación
Las deudas de alquiler suelen estar muy bien documentadas: contrato de arrendamiento firmado, justificantes de las rentas cobradas (y de las que dejaron de cobrarse), burofaxes, y a menudo sentencia. Eso las hace atractivas para los compradores de deuda.
Si ya tienes sentencia de desahucio con condena al pago de rentas, tu deuda vale más: el comprador sólo necesita instar la ejecución y localizar bienes o ingresos del deudor (nóminas, cuentas, devoluciones fiscales).
¿Por qué vender en lugar de ejecutar yo mismo?
Porque la ejecución también cuesta: abogado, procurador, años de averiguaciones patrimoniales, embargos que a veces no llegan a nada... Los compradores profesionales tienen estructuras dedicadas a esto y pueden permitirse esperar a que el deudor «aflore». Tú, mientras, recuperas una parte hoy y te olvidas.
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Cómo publicar la deuda de tu inquilino
En debtalia.com/solicitar, selecciona «Impago de alquileres» como tipo de deuda, indica el importe total adeudado, el año y la documentación disponible (contrato, burofax, sentencia...). El alta cuesta 19,90€ y el anuncio es totalmente anónimo: ni tu nombre ni el del inquilino aparecen publicados.
Un apunte sobre la prescripción
Las rentas de alquiler prescriben a los 5 años (art. 1966 CC). No dejes dormir la deuda: cada burofax interrumpe la prescripción y reinicia el plazo, pero si se te pasa, el crédito vale cero. Si no piensas reclamar, vende antes de que el tiempo juegue en tu contra.
